Crisis del mercado de alquileres: inquilinos desesperados

¿Por qué es tan difícil conseguir un departamento para alquilar en CABA? La respuesta no es tan simple como parece. Dentro de los principales factores se encuentran la controvertida Ley de Alquileres, la incesante inflación, la falta de oferta y la alta demanda, el mercado dolarizado y los requisitos de los dueños. El déficit de vivienda se explica también porque muchos dueños optan por el alquiler temporal en vez del tradicional, una tendencia que viene sucediendo desde hace varios años según Amanda, que trabaja en RE/MAX. Asimismo, la imposibilidad de comprar una vivienda debido a la falta de créditos hipotecarios y la devaluación de los salarios hacen inalcanzable ser dueño de tu hogar. En Argentina, un trabajador promedio necesita ahorrar 20 años de salario íntegro para acceder a una vivienda propia. 

Amanda afirmó que los propietarios no ponen sus propiedades en alquiler y se retraen, lo cual genera un peor panorama. “Prefieren bancarse la propiedad hasta que cambie el gobierno, cambie la ley, es decir, todo tiene un marco político que hace peor para el propietario y lo hace resguardarse”, explicó. Este problema, junto con la Ley de Alquileres, provoca parte del déficit de vivienda. 

El boom de alquileres temporales es otra causa de la escasa oferta en CABA. “Todos se tiran al temporario”, contó RE/MAX. Arreglan el departamento, lo visten, le ponen muebles y Wi-Fi; les "rinde" más contó Amanda. Así, los departamentos dejan de estar disponibles para alquileres permanentes y prevalecen los temporales (enfocados en el turismo).  

Hoy a la tarde hay una sesión especial en Diputados para sancionar la reforma de la Ley de Alquileres. Se van a discutir tres temas y este será el último. Se estipula que la sesión puede durar entre 4 a 14 horas, se espera tener una respuesta para la madrugada. Un joven de Recoleta, quien prefirió mantenerse anónimo, comentó que están esperando al nuevo cambio de la Ley de Alquileres, reprochó: “todos saben que no es una solución sino que se mantiene parecido”. 

La ley actual impide ajustar semestralmente, solo se aumenta una vez al año y según RE/MAX es más de 115%. Un propietario que alquila en Recoleta confesó que tiene una pésima relación con la ley porque perjudica tanto al propietario como al inquilino. “El aumento es abismal, en vez de ser prolongado es un aumento del 300%”, especificó el dueño. Él, como muchos otros propietarios, necesitarían una actualización trimestral, un contrato a 2 años y que se negocien las cosas teniendo en cuenta la situación del país.

Además, varias personas optan por dejar de alquilar y volver a vivir con sus padres o comprar departamentos si tienen la posibilidad. El mercado se queja de que los precios son demasiados altos, la mayoría en dólares y que los requisitos son irrisorios. “He visto gente que pone literal: 'no acepto chicos'”, dijo estupefacto un vecino de Retiro. 

Sin embargo, hay un mercado comprador que hoy se despertó. "Ante unas elecciones tan inseguras como las de ahora la gente apuesta al ladrillo, se siente más segura”, explicitó Amanda. Estudios de la Fundación Tejido Urbano evidencian que 40% de los habitantes son inquilinos y el 52% propietarios en CABA.